Das Immobilienrecht ist so vielfältig wie es die Liegenschaften selbst sind. Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen, ein paar Liegenschaften zur Aufbesserung der finanziellen Lage in der Rente besitzen oder aber Investor sind und am Markt strategisch agieren und wachsen, DONATH Legal bietet Ihnen das passende Spektrum. Als Immobilienunternehmer in vierter Generation und bundesweit agierend, sind Rechtsanwalt Patrick V. Donath die Belange der Immobilienbesitzer bekannt und die damit verbundenen Aufgaben und Risiken vertraut.
Von der Projektierung über die Errichtung bis zur Vermietung können die verschiedenen Zyklen der Immobilienwirtschaft und -nutzung nachvollzogen und daher umso besser rechtlich bearbeitet werden. Dabei werden nicht nur die rechtlichen Aspekte des öffentlichen und privaten Baurechts beachtet, sondern darüber hinaus können auch steuerrechtliche Gestaltungen, umweltrechtliche Hürden oder versicherungsrechtliche Aspekte relevant sein und finden daher Beachtung. Die ganzheitliche Betrachtung ist der Anspruch, um so das bestmögliche Ergebnis für Sie und Ihre Liegenschaft zu erreichen.
Compliance
Ein besonderes Gebiet unseres Angebots im Bereich des Immobilienrechts stellt die immobilienrechtliche Compliance dar. Als Eigentümer und Investor obliegen Ihnen eine Vielzahl an Pflichten, deren Missachtung Sie teuer zu stehen kommen können. Seien es die Vorschriften der entsprechenden Register und der Geldwäsche im Vorfeld, die korrekte Genehmigungslage und deren Umsetzung bei Errichtung oder der Brandschutz und Sicherheitsvorschriften im Betrieb. Dies sind nur einige der Aspekte aus dem weiten Spektrum der Vorschriften, die es zu beachten gilt.
Zunächst analysieren wir Ihre Ausgangslage, welche Vorschriften auf Sie Anwendung finden und welche Risiken bei Ihnen einschlägig sind. Sodann erarbeiten wir passende Maßnahmen und interne Regularien, um diesen wirksam zu begegnen und helfen Ihnen, ein sinnvolles Compliance Management System, auch mit der Gestellung eines externen Compliance Counsels, zu entwickeln und zu implementieren. Lassen Sie sich von uns beraten und schützen Sie so die Nutzer Ihrer Immobilie ebenso wie sich selbst.
Private Bauherren
Dem privaten Immobilienbesitzer kann durch das umfangreiche Spektrum und Fachwissen insbesondere bei handwerklichen Mängeln effizienter geholfen werden. Das besondere technische Verständnis, durch Praxis und Studium erworben, ist hier der Mehrwert, den Sie bei DONATH Legal erhalten und der die Bearbeitung bei Mängeln effizient und zielführend gestaltet. Doch nicht nur wenn der Handwerker nicht so sorgfältig gearbeitet hat, wie Sie sich das vorstellten, ist rechtlicher Rat notwendig.
Die sinnvolle Begleitung beginnt bereits beim Ankauf oder der Errichtung, denn die Zielsetzung, die Sie mit dem Erwerb oder der Errichtung verfolgen, sollte nicht durch rechtliche Hürden im Bauträgervertrag oder aufgrund von Auflagen behindert werden. Daher denken Sie bereits frühzeitig an eine rechtliche Beratung Ihres Vorhabens, damit die eigenen vier Wände auch zu dem unbelasteten Heim werden, das Sie sich wünschen.
Investoren
Aus der Perspektive des Investors gilt es weitaus mehr zu betrachten als nur die Qualität des Bauens. Kosten, Risiken, Wertentwicklung, Rendite, steuerliche Abschreibungen, all das spielt für den Investor, gleich ob privat oder institutionalisiert, eine entscheidende Rolle und sollte es an einem der Punkte haken, gerät die Investition schnell ins Wanken.
Die fachkundige Begleitung mit dem verständigen Blick eines Immobilieninvestors ist hier die Stärke unserer Beratung. Insbesondere der Blick auf das große Ganze eines Investments hilft, die einzelne Schwachstelle zu analysieren und sodann rechtlich anzugehen.
Aufgrund der Vielfältigkeit der möglichen Herausforderungen, die es rechtlich wie technisch zu lösen gilt, ist es wichtig nicht nur aus einer Perspektive die Sachlage zu betrachten. Aus diesem Grund verfügen wir über ein Netzwerk von technischen Experten, die beratend zur Seite stehen.
Miet- und Pachtrecht
Das Mietrecht ist ein wesentlicher Teil des Immobilienrechts. Da wir selbst Vermieter sind, stehen wir Ihnen hier mit besonders viel Wissen und Erfahrung zur Seite, im Vorfeld beratend, im Streitfall gerichtlich die Ansprüche durchsetzend sowie anschließend in der Vollstreckung diese realsierend.
Ob Wohnraum- oder Gewerbeimmobilie, Mietwohnung oder Pachtgrundstück, die eigene Erfahrung nutzen wir gerne für Sie. Bei Wohnraummietverträgen sind es vor allem die stetig umfassender werdenden Anforderungen und sich ändernde Modalitäten, z.B. bei Abrechnungen und Modernisierungen, die zu einer Haftungsfalle werden könne.
Im Falle der gewerblichen Anmietung ist vor allem die rechtzeitige Beratung hinsichtlich der Klauseln des Vertrages bedeutend, denn oftmals werden Miet- oder Pachtobjekte speziell hergerichtet und damit sind sodann teils hohe Investitionen verbunden. Diese müssen entsprechend, auch gegebenenfalls gegenüber einer finanzierenden Bank, abgesichert sein und zugleich muss sichergestellt werden, dass der Betrieb an dem gewählten Ort auch seine Arbeit korrekt aufnehmen kann und darf.